年内上海首个合作建房项目有望问世
2021-07-19 01:27
来源:未知
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钱生辉透露,目前已经有1000多名会员参与到合作建房当中。但具体到临港项目,因此最终在这块8000多平方米的土地上造什么样的房型,造多少套,要看最终认购的情况。“后续我们还将在上海有多个项目推出,所以我想把临港项目打造成一个样板,增强我们会员的信心。”

据《劳动报》报道,绕过开发商的利润,普通购房者自己集资建造便宜的住宅,这一梦想将在上海实现。上海合筑房地产公司昨天拿下了位于临港新城的一幅土地,而该公司的法人正是有国内“合作建房”第一人之称的钱生辉。他向本报记者表示,年内上海首个合作建房项目有望问世。

业内人士表示,此前由于涉嫌“非法集资”和“开发主体不明确”,合作建房在国内推行阻力重重。而将整个集资过程高度透明化,以及明确以合法的责任主体承办整个项目开发的全过程,将有助于购房者将享受到合作建房带来的价格优势。

“合作建房”一度被称为是房价高企的大背景下,购房者积极“自救”的一条蹊径。因为合作建房组织不以盈利为目的,由组织内购房者自筹资金建房,可以降低财务成本和开发商附加的利润,所以,最终购房者拿到的房价会远低于市场。2010年,钱生辉在太仓打造了首个“合作建房”项目——丽晶上海新城(见图),每平方米3000多元的均价是周边房价的一半。昨天,钱生辉拿下的土地位于临港新城主城区,出让面积为8088.2平方米,容积率为2,经过一番争夺最终以3555元/平方米的楼板价获得,总价为5750万元。他表示,拿下这一体量不大的地块,就是为了在上海短期内做出第一个“合作建房”的样板,今年年内让购房者看到一个雏形。

钱生辉版的“合作建房”,资金来源于股东、基金和购房者三方面。“像临港项目的土地款和建造费用,就是由我们组织的股东和基金先期出资;而购房者都是我们合作建房组织的会员,他们在交房后支付最终的购房款。”他表示,由于对于项目的贡献度不同,股东最终的获利肯定会高于最终的购房者。“但可以肯定的是,购房者享受的房价仍然将大大低于市场价。”

中原地产分析师龚敏表示,从集资建房户角度,也有一个法律问题值得探讨,在房屋竣工验收完工,假如房产的价格又上涨了许多,那么又凭借什么措施来保证合作建房组织的决策人会按时交付房屋,而不会向社会其他人公开销售以获取巨额利润呢?对此钱生辉表示,对于组织成员只会在交房时收取房款,因此不会存在临时毁约提价的问题。

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